Que el propietario que quiere vender te llame a ti primero.
Vídeos de inmuebles y de tu equipo, ficha de Google bien trabajada y anuncios para captar propietarios. Para agencias inmobiliarias de Don Benito, Mérida, Badajoz y el resto de Extremadura.
Una inmobiliaria tiene dos clientes y cada uno se busca de forma distinta. El comprador está en los portales: Idealista, Fotocasa, Milanuncios. Ahí compites por precio y por fotos con todas las demás agencias del pueblo, a veces con el mismo piso. El propietario que quiere vender, en cambio, no está buscando nada todavía: elige a quién llamar por lo que ha visto y por quién le suena.
Ahí es donde el vídeo y Google marcan la diferencia. Si cada semana aparece en su Instagram un vídeo tuyo enseñando una casa del barrio, explicando cuánto se tarda en vender o qué papeles hacen falta, cuando decida vender ya te conoce. Y cuando busque «inmobiliaria en Don Benito», tu ficha tendrá fotos, reseñas de otros vendedores y un teléfono a mano.
No compro seguidores ni publico pisos que no están en cartera para «hacer bulto». Tampoco te prometo encargos: te prometo constancia y que se te vea en tu zona.
Agencia inmobiliaria · Don Benito 4 vídeos al mes (inmuebles en cartera y vídeos de la agencia) y gestión de su ficha de Google. Es un cliente reciente: cuando haya meses suficientes para medir, pondré aquí sus datos.
Un minuto por casa: entrada, luz, lo mejor de la vivienda y el precio. Mejor que veinte fotos en un portal. Cómo trabajo el vídeo: grabación de vídeos para redes.
Cuánto se tarda en vender en tu pueblo, qué gastos tiene vender, errores al poner el precio. Contenido que el propietario guarda y que te coloca como la agencia que sabe.
Fotos de la oficina y del equipo, reseñas de vendedores y compradores, publicaciones con inmuebles nuevos. Todo eso entra en el servicio de ficha de Google.
Campaña de valoración gratuita dirigida a gente que vive en tu ciudad o en los pueblos donde trabajas. La campaña la monto en Meta Ads desde 100 € mensuales más la inversión.
Quedamos en la vivienda a la hora con mejor luz, normalmente a media mañana. Antes de grabar reviso contigo qué tiene de especial la casa (el patio, la cocina reformada, que está a dos calles del colegio) porque eso será el arranque del vídeo.
Grabo con el móvil estabilizado, en vertical, recorriendo la casa en el orden en que la vería un comprador: fachada, entrada, salón, cocina, dormitorios, exterior. Si el agente quiere salir, grabamos además una intro de diez segundos explicando el inmueble y el precio.
En una mañana suelo grabar dos o tres viviendas y algún vídeo de la agencia. Edito con subtítulos, música y los datos clave en pantalla, y te paso los vídeos para que los revises antes de publicarlos en tus redes y subirlos a la ficha de Google.
Precios mensuales sin IVA (la web es pago único). Sin permanencia. Más en la página de precios.
En Don Benito y Villanueva grabo cuando entra un inmueble nuevo, a veces de un día para otro. En Mérida, a unos 40 minutos, el mercado se mueve más rápido y hay más agencias; ahí agrupo las grabaciones en una o dos visitas mensuales y la publicación la gestiono a distancia.
De las dos cosas. Los recorridos de inmuebles atraen compradores; los vídeos del equipo, de la zona y de cómo trabajáis atraen propietarios que quieren vender, que es lo que más le cuesta a una inmobiliaria. Con 4 vídeos al mes ya se puede repartir entre ambos.
Los portales te traen compradores que buscan piso, pero no te diferencian: tu anuncio aparece junto al de todas las demás agencias. Las redes y la ficha de Google sirven para que el propietario que quiere vender te conozca antes de llamar a nadie, y para que tus inmuebles los vea gente que todavía no está mirando portales.
Depende de cuántos inmuebles entran. Inmobiliaria Eulogio Ruiz, en Don Benito, trabaja con 4 vídeos al mes más la ficha de Google, un ritmo que ya permite enseñar inmuebles y también a la agencia. Si entran muchos inmuebles, se puede subir a 6 u 8 vídeos.
La mayoría sí, si se les explica que el vídeo vende antes. Grabo sin enseñar objetos personales ni datos que permitan saber la dirección exacta si el propietario no quiere. Eso se pacta antes de entrar.
Sí. Un anuncio en Instagram y Facebook a propietarios de tu zona, ofreciendo una valoración de su vivienda, es una forma habitual de conseguir encargos. Gestión desde 100 €/mes más la inversión. Funciona mejor si antes tienes vídeos que enseñen quién eres.
Seis vídeos al mes cuestan 300 € y ocho, 400 €. La ficha de Google sola parte de 139 €, y la combinación de vídeo y ficha, de 389 €. Una web donde cargar tus inmuebles, 1.200 € una sola vez. IVA aparte y sin compromiso de meses.
Cuéntame dónde está tu agencia y cuántos inmuebles mueves. En menos de un día laborable tienes mi respuesta con ideas concretas.
